Veel senioren denken dat de deur van de bank dichtgaat zodra je de pensioenleeftijd nadert. Dat klopt niet. Een huis kopen als senior is gewoon mogelijk, ook als je al met pensioen bent. Bij Henk Mulderij kijken we samen met je naar wat er voor jou haalbaar is.
Direct zelf regelen
Wat is een hypotheek voor senioren?
Ben je al met pensioen of is dat bijna het geval? Dan kijkt de bank anders naar je financiële situatie dan bij een gewone hypotheekaanvraag.
Banken houden er bij senioren rekening mee dat je inkomen na je pensioen verandert. Vanaf je 57e wordt bij de toetsing al gekeken naar wat je straks ontvangt: je AOW, je werkgeverspensioen en eventuele aanvullende pensioenvoorzieningen. Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar in de praktijk betekent het vaak dat je iets minder kunt lenen dan vóór je pensioen.
Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan is dat een extra troef. Die overwaarde kun je inzetten als eigen geld bij de aankoop van een nieuwe woning. Daardoor hoef je minder te lenen, wat een hypotheek na pensioen in veel gevallen heel goed haalbaar maakt.
Bij Henk Mulderij gaan we graag samen met jou zitten om te kijken welke mogelijkheden er zijn. Als onafhankelijk financieel advieskantoor in Hoogeveen vergelijken we voor jou meerdere aanbieders, zodat je de hypotheek krijgt die het best past bij jouw situatie.
Voordelen van een hypotheek voor senioren
Verhuizen naar een woning die beter bij je past
Maandlasten afstemmen op je pensioeninkomen
Financiële ruimte door opgebouwde overwaarde
Hoe werkt een hypotheek na je pensioen?
Een hypotheek na pensioen werkt grotendeels hetzelfde als een gewone hypotheek: je sluit een lening af bij een bank of geldverstrekker, waarmee je een woning koopt. Het verschil zit in hoe de bank jouw inkomen beoordeelt.
Banken toetsen bij senioren op het inkomen dat je naar verwachting de komende jaren ontvangt. Dat is je pensioeninkomen: je AOW, je werkgeverspensioen en eventuele privé-pensioenvoorzieningen. Inkomen uit spaargeld, beleggingen of een lijfrenteverzekering telt in sommige gevallen ook mee.
Ga je kleiner wonen en dalen je woonlasten daardoor? Dan biedt een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) extra ruimte. Bij een NHG-hypotheek mag de bank namelijk jouw werkelijke, lagere woonlasten als uitgangspunt nemen. Dat betekent dat je soms meer kunt lenen dan op basis van je pensioeninkomen alleen. In 2026 geldt NHG voor woningen tot € 470.000.
Na het hypotheekadvies doorloop je dezelfde stappen als ieder ander: je ontvangt een advies op maat, vraagt een hypotheek aan, tekent de offerte en gaat naar de notaris.
Wanneer kom je als senior in aanmerking voor een hypotheek?
Of je in aanmerking komt voor een hypotheek als senior, hangt af van een aantal factoren. In de meeste gevallen zijn er meer mogelijkheden dan je op voorhand zou denken. Sterker nog: soms is er voor senioren zelfs meer mogelijk (seniorenpropositie).
1
Je inkomen bepaalt het maximale leenbedrag
Banken kijken naar je AOW, je werkgeverspensioen en eventuele aanvullende inkomstenbronnen zoals een lijfrente of inkomen uit spaargeld en beleggingen. Hoe meer pensioeninkomen je hebt, hoe meer je kunt lenen. Een adviseur van Henk Mulderij zet alle bronnen voor je op een rij.
2
Overwaarde geeft extra financiële ruimte
Heb je de afgelopen jaren afgelost op je woning? Dan heb je waarschijnlijk overwaarde. Die overwaarde kun je gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop van een nieuwe woning. Daardoor hoef je minder te lenen, wat de hypotheek beter laat passen binnen je pensioeninkomen.
3
Ook na je 65e is een hypotheek mogelijk
Er is geen officiële maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Banken kijken naar je financiële situatie, niet naar je leeftijd. Ook als je ouder bent dan 65 zijn er bij de meeste geldverstrekkers gewoon mogelijkheden.
Welke hypotheekvorm past bij jou als senior?
Als senior heb je de keuze uit verschillende hypotheekvormen,. Welke het beste bij jou past, hangt af van je inkomen, je vermogen en je woonwensen.
Een aflossingsvrije hypotheek is populair bij senioren die overwaarde hebben. Je betaalt dan alleen rente en lost niet af, wat de maandlasten laag houdt en goed aansluit op een lager pensioeninkomen. Een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek is geschikter als je de hypotheek volledig wilt aflossen en zekerheid wilt over het einde van je schuld.
Twijfel je welke hypotheekvorm het beste bij jou past? Bij Henk Mulderij bespreken we rustig alle opties en geven we je eerlijk, onafhankelijk advies.
Waar sta jij nu?
Je wilt weten wat er na je pensioen nog mogelijk is
Je hebt overwaarde en wilt die slim benutten
Je zoekt een adviseur die de tijd voor je neemt
Hypotheekadvies voor senioren
Wil je weten wat er voor jou mogelijk is als senior op de woningmarkt? Henk Mulderij is een onafhankelijk financieel advieskantoor in Hoogeveen dat mensen in heel Drenthe adviseert over hypotheken. We vergelijken meerdere aanbieders en geven je eerlijk advies dat aansluit bij jouw situatie en toekomstplannen.
Of je nu wilt verhuizen naar een andere woning, wilt oversluiten of gewoon wilt weten waar je aan toe bent: maak gerust een afspraak. Het eerste gesprek is altijd vrijblijvend.