De nationale hypotheekgarantie (NHG) kan een belangrijke rol spelen bij het afsluiten van een hypotheek. Toch is voor veel huizenkopers niet altijd duidelijk wat NHG precies inhoudt en wanneer het verstandig is om hiervoor te kiezen. Een hypotheek met NHG kan extra zekerheid bieden en zorgt meestal voor een lagere hypotheekrente. Op deze pagina leggen we helder uit hoe nationale hypotheekgarantie werkt en wat het in jouw situatie kan betekenen.
Direct zelf regelen
Wat houdt Nationale hypotheekgarantie in?
De nationale hypotheekgarantie (NHG) is een vangnet voor mensen die een hypotheek afsluiten voor hun eigen woning. Het systeem is bedoeld om verantwoord lenen te stimuleren en huiseigenaren extra zekerheid te geven.
Wanneer je een hypotheek afsluit met NHG, wordt vooraf gecontroleerd of de hypotheek past bij jouw inkomen en financiële situatie. Je leent daardoor niet meer dan volgens de regels verantwoord is.
Daarnaast biedt NHG bescherming wanneer je door onverwachte omstandigheden je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Denk bijvoorbeeld aan situaties zoals werkloosheid, scheiding, arbeidsongeschiktheid en overlijden van een partner. Wanneer een woning in zo’n situatie verkocht moet worden en er ontstaat een restschuld, kan NHG onder voorwaarden helpen om deze schuld te beperken of kwijt te schelden.
Voordelen van een hypotheek met Nationale hypotheekgarantie?
Lagere hypotheekrente
Bescherming bij financiële problemen
Minder risico op restschuld
Hoe werkt Nationale Hypotheek garantie?
Een hypotheek met NHG werkt in de basis hetzelfde als een gewone hypotheek. Je leent geld voor de aankoop van een woning en betaalt dit bedrag maandelijks terug.
Het verschil is dat je bij NHG extra zekerheid krijgt. Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit:
- betaal je een eenmalige bijdrage (borgtochtprovisie)
- wordt je hypotheek getoetst volgens NHG-regels
- krijg je in sommige situaties ondersteuning bij betalingsproblemen
Omdat NHG extra zekerheid biedt voor geldverstrekkers, rekenen veel banken vaak een iets lagere hypotheekrente bij een hypotheek met nationale hypotheek garantie.
NHG-grens en voorwaarden
De maximale woningwaarde grens voor NHG wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen. Omdat regels en bedragen jaarlijks kunnen veranderen, is het verstandig om bij het afsluiten van een hypotheek altijd naar de actuele NHG-voorwaarden te kijken.
Naast de woningwaarde gelden meestal ook voorwaarden zoals:
1
De woning moet je hoofdverblijf zijn
2
De hypotheek moet passen bij je inkomen
3
De lening moet voldoen aan de NHG regels
Welke hypotheekvormen kun je combineren met NHG?
NHG is te combineren met verschillende hypotheekvormen, zolang deze voldoen aan de regels voor hypotheekrenteaftrek.
Welke hypotheekvorm het beste bij je past, hangt onder andere af van je inkomen, je toekomstplannen, de gewenste maandlasten en de looptijd van de hypotheek.
Wil je meer weten over de verschillende mogelijkheden? Bekijk dan ons overzicht van hypotheekvormen of lees meer over:
annuïteitenhypotheek
lineaire hypotheek
aflossingsvrije hypotheek
starterslening hypotheek
Wanneer is NHG interessant?
Je wilt lagere maandlasten
Je zoekt extra zekerheid
Je koopt een woning met beperkt eigen geld
Persoonlijk hypotheekadvies bij Henk Mulderij
Of een hypotheek met nationale hypotheekgarantie bij jou past, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Denk aan je inkomen, de waarde van de woning, je toekomstplannen en het verschil in rente tussen NHG en niet-NHG. Tijdens een persoonlijk hypotheek advies gesprek kijken we naar het totaalplaatje en helpen we je om de juiste keuze te maken. Bij financieel advieskantoor Henk Mulderij vergelijken we onafhankelijk verschillende mogelijkheden, zodat je zekerheid hebt over wat het beste bij je past. Wil je weten waar jij aan toe bent? Als hypotheekadviseur Hoogeveen en hypotheekadviseur Drenthe staan we voor je klaar om samen te kijken naar een oplossing die past bij jouw leven, nu en in de toekomst.