Je hebt je eerste huis gekocht en nu ben je toe aan de volgende stap. Maar wat doe je met je overwaarde? En hoe moet je omgaan met je huidige hypotheek? En kun je die meeverhuizen of niet? Bij het volgende huis kopen als doorstromer komt meer kijken dan bij je eerste aankoop. Henk Mulderij rekent de mogelijkheden voor je door en adviseert je over de beste aanpak.
Direct zelf regelen
Wat houdt doorstromen van woning in?
Doorstromen betekent dat je als bestaande huiseigenaar je huidige woning verkoopt en een volgend huis koopt. Je bent geen starter meer, maar een doorstromer, met andere mogelijkheden én aandachtspunten dan bij je eerste aankoop.
Het grootste voordeel is de overwaarde die je hebt opgebouwd: het verschil tussen de verkoopprijs van je woning en de resterende hypotheekschuld. Die overwaarde kun je inzetten voor je nieuwe aankoop, waardoor je minder hoeft te lenen of een lagere maandlast krijgt.
Heb je vragen over jouw specifieke situatie? Bij Henk Mulderij krijg je hypotheekadvies op maat, inclusief een berekening van wat er voor jou mogelijk is.
Voordelen van je overwaarde slim inzetten
Lagere hypotheek dankzij ingebrachte overwaarde
Tijdelijke overbrugging als koop en verkoop niet gelijktijdig lopen
Hypotheekvorm opnieuw afstemmen op je huidige situatie
Waar moet je rekening mee houden?
Bij het doorstromen zijn er drie aandachtspunten om rekening mee te houden.
- De eigenwoningreserve verplicht je bijna je overwaarde in te zetten voor de nieuwe woning om volledig gebruik te maken van hypotheekrenteaftrek.
- Is je nieuwe woning al gekocht maar je oude nog niet verkocht, dan kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden.
- De vraag of je eerst koopt of eerst verkoopt, hangt af van jouw financiële situatie en de woningmarkt op dat moment.
Hoe werkt de hypotheek bij doorstromen?
Het doorloopt drie stappen die we samen met jou doorlopen.
1
Financiele situatie in kaart brengen
We brengen je overwaarde, resterende hypotheekschuld en maximale lening in kaart inclusief de gevolgen van de eigenwoningreserve voor je renteaftrek.
2
Mogelijkheden nieuwe financiering
We berekenen of je tijdelijk twee financieringen kunt dragen en of een overbruggingshypotheek nodig en haalbaar is in jouw situatie.
3
De hypotheek regelen
We regelen de hypotheekaanvraag bij een passende geldverstrekker en begeleiden je bij de ondertekening bij de notaris.
Welke hypotheekvorm past bij jou als doorstromer?
Als doorstromer breng je overwaarde in, waardoor je minder hoeft te lenen. Dat opent soms ook andere hypotheekvormen of combinaties. De annuïtaire hypotheek is populair: je betaalt elke maand hetzelfde bedrag en bouwt gestaag af. Een lineaire hypotheek is interessant als je snel wilt aflossen: de schuld daalt snel en je betaalt in totaal minder rente. Een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheekvorm kan zinvol zijn als je overwaarde groot genoeg is en je je maandlasten bewust laag wilt houden.
Welke combinatie het beste bij jou past, bespreken we op basis van jouw inkomen, overwaarde en plannen.
Doorstromen doe je niet alleen
Persoonlijk inzicht in je overwaarde en maximale lening
Onafhankelijk advies over meerdere geldverstrekkers
Begeleiding van eerste berekening tot notarispassering
Volgende huis kopen? Zo beginnen we
Henk Mulderij is een onafhankelijk financieel advieskantoor dat je helpt de juiste keuze te maken bij het doorstromen. We berekenen wat je overwaarde oplevert, vergelijken meerdere geldverstrekkers en geven je eerlijk advies dat aansluit bij jouw situatie en woonwensen.
Maak vrijblijvend een afspraak. We bespreken jouw situatie, rekenen de mogelijkheden door en geven je helder inzicht in je financiële speelruimte, zodat je met vertrouwen je volgende stap kunt zetten.