Voor veel starters is het kopen van een eerste woning lastig. De huizenprijzen zijn hoog en de hypotheek die je kunt krijgen is soms net niet voldoende. Toch kan een starterslening hypotheek het verschil maken en je helpen om wél die eerste woning te kopen.
Direct zelf regelen
Wat is een starterslening hypotheek?
Een starterslening hypotheek, wat is dat precies? Kort antwoord: Het is een aanvullende lening bovenop je normale hypotheek, speciaal bedoeld voor mensen die hun eerste woning willen kopen maar net niet genoeg hypotheek kunnen krijgen.
De starterslening wordt meestal verstrekt via gemeenten en uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Het doel van de regeling is om starters te helpen bij het kopen van hun eerste woning wanneer hun inkomen nog niet hoog genoeg is voor de volledige hypotheek.
Met een starterslening wordt het verschil overbrugd tussen de maximale hypotheek die je kunt krijgen en de prijs van de woning die je wilt kopen.
Hierdoor kan een woning die eerst net buiten je budget lag toch haalbaar worden.
Voordelen van een starterslening hypotheek
Betere kansen op de woningmarkt
Meer leencapaciteit
Lagere maandlasten in het begin
Hoe werkt de starterslening bij een hypotheek?
Een starterslening werkt altijd in combinatie met een normale hypotheek. Je sluit dus eerst een hypotheek af bij een bank of geldverstrekker. Wanneer dat bedrag niet voldoende is om de woning te financieren, kan een starterslening het verschil aanvullen.
De starterslening is meestal een tweede lening naast je hypotheek. Een belangrijk kenmerk is dat je in de eerste 3 jaar geen rente en aflossing betaalt. Dit geeft starters extra financiële ruimte in de eerste jaren na aankoop van hun woning.
Na 3 jaar wordt gekeken naar je financiële situatie. Als je inkomen is gestegen, kan het zijn dat je wel rente en aflossing gaat betalen op de starterslening.
De starterslening is dus bedoeld als tijdelijke ondersteuning totdat je financiële situatie sterker is geworden.
Wanneer kom je in aanmerking voor een starterslening hypotheek?
Niet iedereen kan een starterslening krijgen. De regeling wordt namelijk vaak door gemeenten beschikbaar gesteld en de voorwaarden kunnen per gemeente verschillen.
Over het algemeen kom je in aanmerking voor een starterslening wanneer:
1
je een eerste woning koopt en deze zelf gaat bewonen
2
de woning binnen de prijsgrens van de gemeente valt
3
je maximale hypotheek niet voldoende is én de gemeente een starterslening aanbiedt
Starterslening combineren met je hypotheek
Een starterslening staat nooit op zichzelf. Je combineert deze altijd met een normale hypotheek bij een geldverstrekker.
Welke hypotheekvorm het beste bij jouw situatie past, hangt onder andere af van je inkomen, je plannen voor de toekomst en de gewenste maandlasten.
Meer informatie hierover vind je op onze pagina over Hypotheekvormen. Veel starters kiezen bijvoorbeeld voor een Annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. In sommige situaties kan ook een Aflossingsvrije hypotheek een rol spelen binnen de totale financiering.
Nadelen en aandachtspunten
Hoewel een starterslening veel voordelen kan bieden, zijn er ook een aantal aandachtspunten waar je rekening mee moet houden.
Niet in iedere gemeente beschikbaar
Extra kosten bij afsluiten
Later rente en voorwaarden van toepassing
Hypotheekadvies voor starters
Een starterslening kan een goede oplossing zijn, maar het begint altijd met inzicht in jouw financiële mogelijkheden. Samen met een Hypotheek adviseur kijken we hoeveel je kunt lenen, of je in aanmerking komt voor een starterslening, welke hypotheekvorm het beste past en wat je maandlasten worden. Bij Financieel advieskantoor Henk Mulderij begeleiden we dagelijks starters met onafhankelijk advies, waarbij we meerdere aanbieders vergelijken en samen zoeken naar de beste oplossing voor jouw situatie. Wil je weten wat er voor jou mogelijk is? Als Hypotheek adviseur Hoogeveen en Hypotheek adviseur Drenthe helpen we je graag om een hypotheekconstructie te vinden die past bij jouw eerste woning én jouw toekomst.