Die verbouwing staat al jaren op je verlanglijstje, maar je weet niet hoe je het moet betalen. Wat veel huiseigenaren niet weten: een huis verbouwen vanuit een hypotheek is vaak veel voordeliger dan een persoonlijke lening en toegankelijker dan je denkt. Henk Mulderij bekijkt samen met je wat er in jouw situatie mogelijk is.
Direct zelf regelen
Hoe kun je je verbouwing financieren via je hypotheek?
Je kunt een verbouwing financieren door je bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. De verbouwing verhoogt de waarde van je woning, en die hogere waarde vormt de basis voor een hogere hypotheek. Dat levert doorgaans een aanzienlijk lagere rente op dan een consumptief krediet.
Het extra leenbedrag wordt vaak gestort in een bouwdepot: een aparte rekening waaruit facturen van aannemers en leveranciers stap voor stap worden uitbetaald. Over het saldo dat nog in het depot staat, ontvang je rente zodat je netto alleen betaalt over het bedrag dat al werkelijk is gebruikt. In sommige gevallen kun je het bedrag ook rechtstreeks op je eigen rekening ontvangen. Dit heeft iets meer voorwaarden, maar is zeker mogelijk.
Wil je weten welke opties er voor jou zijn? Bij Henk Mulderij krijg je hypotheekadvies op maat, inclusief een berekening van wat haalbaar is.
Voordelen van verbouwing financieren via je hypotheek
Lage hypotheekrente, voordeliger dan een persoonlijke lening
Flexibele uitbetaling via een bouwdepot
Hogere woningwaarde door een goed uitgevoerde verbouwing
Wanneer kom je in aanmerking?
Of je je hypotheek kunt verhogen voor een verbouwing, hangt af van een aantal factoren.
- Je hebt voldoende overwaarde of de verwachte waarde na verbouwing is hoog genoeg
- Je inkomen is toereikend voor de hogere maandlasten
- Je verbouwing voldoet aan de voorwaarden van de geldverstrekker
Hoe werkt een verbouwing financieren via je hypotheek?
1
Je woning laten taxeren
We laten je woning taxeren op de huidige waarde én de verwachte waarde na verbouwing. Die toekomstige waarde bepaalt hoeveel extra hypotheek mogelijk is. Heb je al een hypotheek met NHG en blijft het totale hypotheekbedrag binnen de NHG-normen? Dan kun je die NHG gewoon behouden.
2
Het extra leenbedrag wordt gestort in een bouwdepot
Zodra je een factuur indient, keert de geldverstrekker dat bedrag uit. De looptijd van het depot is doorgaans één tot twee jaar.
3
Het bouwdepot wordt gesloten
Een eventueel resterend saldo wordt automatisch afgelost op je hypotheek.
Welke hypotheekvorm past bij een verbouwing?
Bij het verhogen van je hypotheek voor een verbouwing zijn de annuïtaire en lineaire hypotheek de meest gangbare opties. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag, overzichtelijk en voorspelbaar. Een lineaire hypotheek betekent dat je maandlasten in de loop der tijd dalen, omdat je elke maand een vast bedrag aflost. In specifieke situaties kan ook een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek zinvol zijn als je maandlasten bewust laag wilt houden.
Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je inkomen, overwaarde en plannen. Bekijk ook ons hypotheekvormen overzicht voor alle opties.
Een verbouwing financieren: zo pak je het slim aan
Persoonlijk advies op basis van jouw verbouwingsplannen en woningwaarde
Onafhankelijk advies over meerdere geldverstrekkers
Begeleiding van taxatie tot hypotheekaanvraag
Huis verbouwen? Wij rekenen het voor je door
Henk Mulderij is een onafhankelijk financieel advieskantoor dat je helpt de juiste keuze te maken bij het financieren van je verbouwing. We berekenen je maximale hypotheek na verbouwing, vergelijken meerdere geldverstrekkers en begeleiden je van aanvraag tot akkoord.
Maak vrijblijvend een afspraak en ontdek wat er mogelijk is voor jouw verbouwingsplannen. We nemen de tijd om jouw situatie te begrijpen en adviseren je stap voor stap.