Elke maand betaal je hypotheekrente, maar is dat nog de scherpste rente die je kunt krijgen? Veel huiseigenaren gaan ervan uit dat een hypotheek oversluiten te duur of te ingewikkeld is. In de praktijk kan het je honderden euro’s per jaar schelen. Henk Mulderij rekent het eerlijk voor je door, zodat je weet of het de moeite waard is.
Direct zelf regelen
Wat is hypotheek oversluiten?
Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek beëindigt en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker of met andere voorwaarden. Het doel is doorgaans een lagere rente, meer zekerheid of een hypotheekvorm die beter aansluit bij je huidige situatie.
Aan oversluiten zijn eenmalige kosten verbonden: notariskosten, taxatiekosten, de advieskosten en eventueel de boeterente die je huidige geldverstrekker rekent voor het vroegtijdig verbreken van de rentevaste periode. Die kosten verdien je terug als de maandelijkse besparing groot genoeg is. De periode waarin je quitte speelt, heet de terugverdientijd.
Wil je weten of oversluiten voor jou loont? Bij Henk Mulderij krijg je hypotheekadvies op maat, inclusief een eerlijke berekening.
Voordelen van hypotheek oversluiten
Lagere maandlasten door een gunstigere rente
Meer zekerheid met een langere rentevaste periode
Hypotheekvorm aanpassen aan je huidige situatie
Wanneer is hypotheek oversluiten interessant?
Oversluiten loont niet altijd, maar in deze situaties is de kans groot dat het voor jou de moeite waard is.
- Je rentevaste periode loopt binnen twee jaar af
- De huidige marktrente ligt significant lager dan jouw hypotheekrente
- Je financiële situatie of woonwensen zijn veranderd
Hoe werkt hypotheek oversluiten?
1
We brengen je huidige hypotheek in kaart
We beginnen met het opvragen van je huidige hypotheekoverzicht. Hierin staan onder andere je resterende hypotheekschuld, de actuele rente en de resterende rentevaste periode.
2
We berekenen of oversluiten financieel interessant is
Vervolgens zetten we alle kosten en besparingen op een rij. Denk hierbij aan boeterente, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Deze kosten vergelijken we met de verwachte maandelijkse besparing.
3
We regelen samen de nieuwe hypotheek
Wij begeleiden het volledige traject. We verzorgen de hypotheekaanvraag, verzamelen de benodigde documenten, regelen indien nodig een taxatie en begeleiden je bij de afhandeling bij de notaris.
Welke hypotheekvorm past bij jou na oversluiten?
Een oversluiting is een goed moment om ook je hypotheekvorm opnieuw te bekijken. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag, overzichtelijk en voorspelbaar. Een lineaire hypotheek betekent vaste maandelijkse aflossing, zodat je schuld snel daalt en je in totaal minder rente betaalt. Een aflossingsvrije hypotheek geeft de laagste maandlast, maar je lost niets af. Soms zinvol voor een deel van de lening.
Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je inkomen, leeftijd en doelen. Bekijk ons overzicht van hypotheekvormen voor een volledig overzicht, of bespreek het tijdens een adviesgesprek.
Slim oversluiten begint met het juiste advies
Eerlijk advies, ook als oversluiten (nog) niet loont
Vergelijking van meerdere geldverstrekkers
Één adviseur van begin tot notaris
Hypotheek oversluiten? Wij rekenen het voor je door
Henk Mulderij is een onafhankelijk financieel advieskantoor dat je helpt de juiste keuze te maken. We vergelijken meerdere geldverstrekkers en geven je eerlijk advies dat aansluit bij jouw situatie, ook als het antwoord “nu nog niet” is.
Wil je weten of oversluiten voor jou de moeite waard is? Maak vrijblijvend een afspraak. Binnen een uur heb je een helder beeld van wat het jou oplevert en wat het kost.